康养项目缺钱怎么办?系列锦囊妙计之二:搞清8路资本投资偏好!

作者:    来源:    发布时间:2020-07-26    分享到:

上周,我们分享了康养项目缺钱怎么办的第一个解决办法——认清自我(点击蓝色字体查看系列锦囊妙计之一或通过文末左下角阅读原文查看),搞清楚了什么是康养产业,康养产业的细化分类,以及解决缺钱问题最为关键的因素,即自身核心竞争力和比较优势,下一步就要直面资本问题,那么第二个解决康养项目缺钱的办法便是:如何找到符合项目特点的资本。

 

想要找到符合项目特点的资本,我们首先要吃透的是资本的投资偏好。资本都是有选择投资偏好的,比如2015年以前,人民币投资喜欢的是利润好,而且增长不错的项目,而美元投资看中的是项目是否代表未来的一些机会,即便是当下高亏损、烧钱的行业,但面向的市场非常大,容易形成巨量级的平台,美元基金也会非常看好,毫不犹豫地选择。如今这种两端分化的投资偏好逐渐模糊,无论是人民币还是美元投资,均较为关注项目的回报和利润,也即商业模式。

 

华兴资本董事长曾说过:

 

在国外,风投更多地是投高科技的企业,资本更青睐于一些颠覆性的商业模式或技术,能拿到他们所期望的回报。在中国,风投基金不止投高科技项目,还在投资传统项目比如教育、医疗保健,重要的是项目的市场前景和团队。

 

“健康中国2030”规划纲要》中指出,2030年健康产业的规模将达到16万亿,康养产业已然上升为国家战略!国家统计局数据显示,截止到2019年底,中国60周岁及以上老年人口已经达到2.54亿,养老服务市场蕴藏着巨大的蓝海,业务涵盖老年人衣食住行、生活照料、用品生产、医疗服务、文化、旅游、健身、娱乐等多个领域,涉及面广、产业链长,一个潜力极大的新兴产业正在形成。

 

忽如一夜春风来,千树万树梨花开。庞大的市场需求,加之政策的引导与推进,各路资本纷纷涉足、计划涉足康养产业领域,如央企和国企、房地产企业、保险公司、金融资本、民间资本等,我们一起看看8路资本的具体投资偏好究竟是啥?

 

1

 

央企和国企

 

央企和国企的投资偏好覆盖大健康产业各领域,非要说出它的偏爱,便是倾向医疗产业、养老产业与文旅健康产业。如绿地集团、中国诚通控股集团、陆家嘴集团、北京首钢等等。

 

以绿地控股为例,在2017年发布康养产业战略规划,同时绿地康养产业集团揭牌,计划投资200亿来运营大健康产业,实现医、康、养相互联动,择机、择地开设专科医院与国际医院,并结合互联网、大数据等技术手段提供精准医疗与远程医疗解决方案。

 

2017年洪雅县旅游度假产业作为绿地首个超大型康养项目落地;

 

2018年绿地控股集团投资超千亿打造商河都市田园康养小镇项目;

 

2019年绿地都江堰国际旅游康养小镇启动建设;

 

2020年绿地签约江苏银行,将在南京溧水建2000亩中医康养产业园。

 

2

 

房地产企业

 

近些年,房地产行业“黄金时代”终结,很多房地产企业踏上了转型之路,比如养老地产、康养公寓、旅游度假地产、特色小镇等,其中颇受青睐的应该是养老地产和中高端康养公寓,未来地产巨头也许会朝着综合养老服务发展。根据不完全统计,已经有80多家地产开发企业布局养老地产,其中最为典型的有万科、保利、绿城及绿地。

 

以万科为例,2009年杭州万科“随园嘉树”项目立项,标志着万科养老迈出第一步。截至2019年,万科养老业务已布局16个城市,共储备带床位项目52个,可提供床位1万张以上。无床位的日照/居家服务项目约120个,无床位项目主要集中在苏浙。除了一线和新一线核心城市,万科养老项目进入其他城市的标准则必须符合“三高”:老人基数高、人均可支配收入高、医疗水平高。

 

万科形成的养老业务三大产品线:

 

持续照护社区:定位综合养老社区,侧重活力自理老人,如随园嘉树和北京随园;

 

城市全托中心:定位机构型养老,侧重高龄高护老人,如怡园光熙长者公寓和青岛怡园;

 

社区嵌入中心:定位社区居家养老,辐射周边老人,如随园之家和北京嘉园。

 

3

 

保险公司

 

保险公司,尤其是寿险公司做康养产业具有得天独厚的优势资源——客户。所以,不少保险公司已经布局康养产业,尤其是养老板块,偏爱社区养老。如泰康人寿、中国人寿、太平人寿、人寿保险、恒大人寿、合众人寿、新华保险、中国平安等。

 

以较晚进入康养产业的新华保险为例,已经搭建起活力养生型、持续照料型、康复护理型三条养老服务产品线。投资建设了下面3个项目,用以满足不同年龄段、不同健康状况长者的需求。

 

新华家园·海南博鳌乐享社区定位于度假型活力养生社区;

 

新华家园·北京延庆颐享社区定位于大型CCRC(持续照料退休社区);

 

新华家园·北京莲花池尊享公寓定位为康复护理型养老机构。

 

4

 

金融资本

 

随着老龄化步伐的加快,金融资本很快嗅到了发展潜力巨大的康养市场,银行、基金、证券、信托等多种形式的金融资本开始布局康养,它们偏爱康养小镇和智慧康养项目。

 

前面提到的绿地控股2020年的康养产业园便是和银行合作推进。再说今年4月建信养老金公司与天佑安康养老集团达成战略合作,双方将在大健康养老项目投资、养老金融产品创新、大健康项目运营管理、高端人才培训等方面展开合作。

 

当然,金融资本最终的目的是通过康养综合体的搭建来推动消费金融、养老金融的发展。

 

5

 

民间资本

 

社会健康、养老方面的需求越来越大,使得大量民间资本涌入,但是民间资本又在投资规模、领域、结构和运作方式上有一定的局限性,同时受政策影响较大。因此,民间资本在康养领域的投资偏好是居家、社区、敬老院、驿站式养老。

 

以苏州居家乐养老服务中心为例,开办9年来,已在姑苏区实现全覆盖,老人想要服务,一个电话就能搞定。该项目为政府主导,社会参与市场运作。

 

6

 

医疗服务机构

 

医疗服务机构布局康养产业具有天然的优势,一方面是具备医疗资源,另一方面是拥有客户资源。其投资偏好无疑是医养结合体,如雅达国际、美兆健检等。

 

以雅达国际为例,2016年与一投集团合作布局海南全岛健康养老产业。“颐养公社”是一投集团结合自身在养老领域的优秀项目资源和医疗资源打造的高端养老品牌,已在海口建设“颐养公社-阳光城”、以及定安南丽湖及陵水、三亚等市县投资多个大型健康养老项目,规模超200万平方米。

 

7

 

专业养老机构

 

在所有资本中,你可能想不到还有专业养老机构这一项,但是不可否认的是,瞄准了中国的养老市场后,便有各路资本蜂拥而至。当然不能排除专业做养老的机构,如亲和源、诚和敬、恭和苑等。

 

以恭和苑为例,乐成养老旗下直营连锁的养老服务机构。作为国内实践社会化养老的品牌,恭和苑服务布局覆盖北京、浙江、海南等地区。恭和苑旗下北京双井恭和苑、北京双桥恭和家园(双桥恭和苑)、海南海口恭和苑、浙江慈溪恭和苑已投入运营。

 

8

 

国外资本

 

国外资本瞄准了中国的健康养老市场,已经有不少纷纷在国内搭建康养产业项目,其偏爱生命健康城、高端养老社区。

 

据《华尔街日报》报道,总部位于悉尼的房地产和基础设施集团联实在上海启动了一个耗资4亿澳元(2.81亿美元)的项目计划,以期从中国养老市场获利。公司表示,计划在2025年前在中国建成至少4个养老社区,位于上海青浦区的项目将是其中的第一个,在未来三到四年,该集团想每年做一个同等规模的项目。

 

下周,我们继续探讨康养项目缺钱的系列锦囊妙计之三,敬请期待。

 

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来源:陈琳翰养老频道