"我国老龄化不断加剧，截止目前60岁以上老年人口已超2.5亿，在这2.5亿老年人口中，75%的老年人患有一种以上慢性病，失能和部分失能老年人超4000万。天佑安康养老集团以16年的行业积累，总结了我国康养产业发展的3个阶段，其中初级阶段也即2013-2022年，老年人口将达到峰值2.8亿人，康养产业综合需求达20万亿元。国家在政策、资金方面给予了行业极大的支持，因此各路资本纷纷入场，其中不乏民间资本力量的介入，但鉴于康养行业属于投资大、周期长、回报慢，很多投资人会逐渐力不从心，出现资金紧张甚至资金链断裂的风险，那么，如何才能获得资本青睐？首先要搞清楚资方关注的康养项目10大核心问题。"

1项目基本情况

项目情况主要包括：项目所在城市、位置、规模、定位、规划、软硬件设备设施、周边配套等等。

通过项目情况，资方可以简单地判断该项目是否值得考虑投资或收购。若项目处于一二三线城市，地理位置优越，规模适中，软硬件设施配套齐全，规划设计较好，自然会颇受资方偏爱。

2项目工程现状

如果是建成即将投入运营的项目自然是资方比较喜欢的，但是绝大多数项目在建设阶段甚至是拿地阶段就处于缺资状态，那么如果资方资金注入，按正常工程进度，什么时候能完工？是资方较关注的问题，若周期过长自然不会太受待见。

3项目物业情况

康养项目物业分自持物业和租赁物业，如果是收购项目的话，资方更青睐于自持物业。

4项目涉及证件

康养项目涉及到的主要证件有土地开发建设方面的五证：建设土地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证此外，还有民非证、医疗板块相关资质。证件齐全的项目，自然也是资本方相对青睐的。

5项目公司情况

康养项目主体公司的性质、股权架构及实际控制人的主要情况，也是资方十分关注的点。对于股权混乱，实际控制人问题多多的项目，自然是避之而恐不及。

6项目工程款

康养项目在建设过程中的工程款签了多少？付了多少？欠多少？工程款进度和工程款付款比例也是资方在投资收购过程中必会问到的问题。因为涉及到投入成本的问题。

7项目负债

既然是融资需求项目，那么资方一定会了解到的一个问题就是项目负债，包括负债的类型有哪些？如银行、信托的机构债、民间借贷等；负债数额有多少？资方要用这些数字去衡量投融资或收购需要投入的成本。

8历史纠纷

目运作过程中有没有历史纠纷，如法律问题、经济问题纠纷、土地问题纠纷、建筑施工纠纷等等。资方更喜欢背景干净的康养项目，对于涉及到历史纠纷问题的项目，可能会给后期运作埋下较大的雷。

9项目方需求

康养项目投融资或收购最核心的问题是项目方的实际需求，是期望融资后运营，还是说全盘转手，那么无论是哪一种，都要给到资方一个明确的数额，以及对资金到位方式的要求，都应明确地给到资方。

10资方面临问题

若资方全资收购项目，那么在收购后，资方需要解决的主要或迫切的问题有哪些？

以上10个核心问题，是资本在选择投资或收购康养项目时最为关注的点，当然项目方与资方在初期解除阶段，不会也没必要全盘托出这些问题，但是若当真需要资方的资金支持或者急需将项目转出，笔者建议还是仔细整理以上问题，打消资方的投资顾虑。当然，无论你把项目包装成什么样，资方也会在确定投资和收购前做好尽调，保证他们的投资利益。康养项目的投融资收购是一件共赢甚至多赢的事，如果不能达成这个共同的目标，那么合作也最终达成。

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