我们过去十年的趋势性机会是资产升值，大量的房地产商在过去十年的盈利能力其实是极强的，在过去十年买了房的人也基本都赚了！

 

最近两年，房地产行业似乎不如以往“吃香”了；如今再问起“房地产还是国民经济的支柱吗？“房价还会上涨吗？”此类问题时，脱口而出“Yes”的人已经很少了——并非房地产不重要了，只不过在经济转型、密集调控等因素影响下，房地产行业确实发生了不少潜移默化的改变；而且从之前的火爆市场中降温，不少相关从业者都觉得有些“不适应”。

 

那么未来呢？只有了解中国未来的大趋势，我们才能赚大钱！十九大之后，经过两年的试水，未来三年五年，乃至二十年，中国将会是什么变化？

 

前三十年重点在“吃、住、行”；后二十年重点将会在“游、养、娱”

 

过去二十年经济粗放式发展，属于吃饱的阶段。“吃”指的是饮食方面，前三十年，一个娃哈哈就能让宗庆后成为中国首富，卖饮料、食品就能有很大的发展。

 

“住”，中国十多年来一半以上的首富都是做房地产的，未来中国的房地产企业，可能有相当一部分资产打折，甚至血本无归，只会盖房子、卖房子是走不通的。

 

“行”，指的是汽车，这些年我们国家的汽车销售量连续几年都是全球第一，结果到处堵车，造成城市环境恶劣。现在随着高速铁路的发展，下一步可能会有很多有钱但是注重环保的人会选择高铁出行、环保出行。

 

未来二十年的机会在哪里呢？

“养”的机会养老地产专业性要求高，盈利模式仍待完善

 

我国亲和源、东方太阳城、开发商、保险公司等多方试水养老地产。亲和源会员制养老，东方太阳城出售为主，开发商项目部分采取租售并举方式，保险资金优势得天独厚。但各种盈利模式都存在一定的问题，比如亲和源会员制为主为现金回流带来一定压力，东方太阳城出售为主则后续服务较弱等，模式均有待于进一步完善。美国管理者和拥有者分离的模式，或许是我国很好的借鉴，在借鉴的基础上，我们更应该结合我国的实际情况进行一定的改良。比如，我国目前“9073”的养老模式，养老方式大多数还是采取了家庭养老的方式，我国的养老地产盈利模式应该以家庭式为主，这样比较符合我国的现实国情和我国的传统观念.

 

养老养生地产：海南式的养老地产是错误的。

中国的老人大多是子女养老，有财力的子女，大多不会把老人送到“养老体系”。所以，现在的养老投资回报率不够，出路是：要把注意放到60后一代，他们大多进入中年，子女不随之生活在一起，收入丰厚，对生活热爱而且会享受生活，这批人是真正的养老养生的主力，只是这批人并非单纯的养老养生，他们年富力强，知识经验丰富，如果能够创造一种“ＳＯＨＯ”（家庭办公）式生活方式，提供公共办公平台与商业平台，这将是中国最好的养生养老地产的出路。

 

“游”的机会

“游”就是提高生活品质，走出去游玩、游乐、旅居。旅游不是说收门票就完了，现在中国的旅游还是“一边捆着草，一边饿着牛”，旅游休闲度假市场已经出现井喷式增长，中国成为全球最大的旅游休闲市场。

 

旅游地产：旅游的投资回报率太长，靠旅游完全无法现金流循环。

我们经过一年多努力开发出的旅游地地产思路是：结合电商创造出“网络丽江旅游小镇”，把旅游，电商创业园，置业以及文化结合为一体，只有把旅游人气价值，通过互联网创造出金融价值（人就是资本），才可能把土地价值变现，“区域特产购物平台”以及＂游戏娱乐平台＂，是旅游地产电商化的出路。

 

“娱”的机会

“娱”就是娱乐，更宽泛地说是文化产业。在移动互联网时代，“娱”包括手游、电游、体育产业、文旅产业。前两天，王健林花了几十亿打造汉秀乐园。他为什么敢砸这个钱？因为他知道中国有着巨大的市场需求。

 

宋城的老板黄巧灵，15年前创建宋城，刚开始晚上没客人，为了吸引客人，就打造了一台戏，叫《宋城千古情》。几年前，忽然出现一个变化，很多人为了看这台戏，白天不来宋城，反而晚上来。黄巧灵发现这个变化之后，就把重心放在了这台戏的打造上。黄巧灵说，到现在打造了三台戏，一台戏三千多观众，凭这台戏就可以上市。

 

未来三十年，金矿在哪里？

前三十年如果说是“平台为王”，那后三十年肯定是“内容为王”。

 

前三十年，很多发了财的老板都是靠跑马圈地，抢占资源。做煤矿的企业抢占资源，现在能源价格下降了，全部套死在里面；房地产企业也是如此，原来我们做地产的时候，一百亩就了不得了，现在动辄上万亩，很多企业也套死在里面。以前追求速度，很多做房地产和城市运营的，大多是在玩概念和炒作，很少有人下功夫去完善它，真正去做内容。

 

下一个三十年是“内容为王”，“平台”因“内容”而产生价值。

 

做健康产业的企业，做的看起来只是一个小小的生命疗养仪器，但有着很好的市场前景。以前企业考虑的是做规模和速度，现在更应该把内容做实，才能有更大的发展空间。

 

现在很多房地产商已经低下高贵的头，倒过来找做具有养老产业内容的产业合作。下一步将出现一种现象，会做内容的企业将变得奇货可居。

 

为什么会出现这种现象呢？因为今天的中国平台过剩，内容匮乏。所以下一个三十年从“平台为王”到“内容为王”。做服务行业、做餐饮、做保健养老产业的，未来都会找到发展空间。

 

 

这就是中国正在出现的变化：很多人开始把配菜当作主菜，在这背后，正是从“平台为王”到“内容为王”的转变。把产业玩出来，特别是随着新生代成长起来，好多新玩法的出现，都意味着巨大的金矿。

 

（如有养老相关问题和合作意向，请联系4008-522-808 ；13811375603（微信同号）