做康养绝对不是戴着“康养”的帽子，

以较低的价格圈一块地，

行买地卖房之实。

 

当房地产红红火火恍恍惚惚的时候，

没有人愿意苦哈哈的做康养，

买地卖房多安逸，

何必要事必躬亲几十年如一日的搞运营呢？

但是2020年这一年，

几乎每个人都感觉到，

有些事情已经变了，

变得明晃晃的感同身受。

 

房企融资监管“三条红线”、房住不炒，更多人持币观望等等现实，使得房企融资压力、销售压力不断增加，头部企业还可以调动资源，积极应对，却也不得不谨慎行事。对于更多的抗风险能力较差的企业，可谓举步维艰，据统计，自2019年5月至今共有750家房地产企业破产。这促使更多的企业正在考察或布局进入康养产业，康养产业在这一年迎来了“高光时刻”。

 

那么，我们首先要搞清楚：

 

康养是什么？

 

康养可分为康养行业、康养产业、康养事业、康养企业、康养职业。

 

康养行业，是以健康、养生、养老为中心，形成的综合性的产业集合，包括直接或间接为康养提供人力、物力、财力、智力、信息、文化等物质或非物质产品、服务与支持的行业或部分，简单的说，康养产业包括与康养有关的一切。

 

康养产业，更侧重于“营利性”，康养行业中，营利性的部分构成了产业，也是最丰富多元的部分，通过不同分工协作，形成了产业链，目前市场上的大部分项目属于此列。

 

康养事业，更侧重于“非营利性”，比如政府托底工程，公益慈善为老服务事业，一般情况下，根据实际情况，产业型项目中也会有一部分事业型项目，比如100亩项目中设计部分政府供养床位、为当地老年人提供政府购买的康养服务，是企业对社会责任担当的一种体现。

 

康养企业，比较容易理解，是以盈利为目的，从事康养产业的各个主体。

 

康养职业，是从个人角度而言，康养行业的从业者，比如养老院长、护理主任、康养项目负责人、以及咨询师、策划师、设计师等等。

 

弄明白以上五个概念，就了解到，我们需要召集一批康养专业人员，注册一家康养企业，共谋康养产业的布局。

 

接下来，我们聊一聊

 

为什么说“康养绝不是圈地盖帽！买地卖房那一套失效了”？

 

因为购买逻辑变了！

 

正在老去和即将老去的40后、50后、60后，他们不缺房子，甚至每个人名下都有几套房子，他们缺的是陪伴、关心、照护，是服务。

他们的子女大多是独生子女，要么在国外，要么在一线城市，极少能陪伴在他们身边，更不要说儿孙绕膝之乐了。当他们身体机能下降，后半夜出现脑梗、心梗、中风等风险大大增加时，再好的房子也不能免除他们的风险！而4分钟到床前、半小时紧急救援的医疗保障对他们有极大的吸引力！

所以吸引他们付费的是一整套健康管理体系、医疗保障体系、生活照料体系、文化娱乐体系，恰巧能在一套房子里实现，并可以留给后代继承或抵御通货膨胀！

 

也就是说，除了买地建房子、卖房子，还需要一个专业团队长期、稳定提供优质、有吸引的康养服务，365天24小时不间断的服务。这是房地产企业从未做过的事，与原来完全不同的商业逻辑。

 

另一方面，在国家房住不炒和内循环的大基调下，地方政府对纯地产项目更谨慎，更倾向于产业培育项目，所以拿地预售卖房的模式，可以放一放了。

2020年是个特殊的年份，哪怕在世界史中也将是浓墨重彩的一笔，康养产业的“高光”时刻，又将孕育出多少优质项目，“行业寡头”的种子是否已经萌芽？

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