北京全龄友好住宅来了！3000套，支持老年家庭购房，首付最低35%

根据北京市住建委网站《2022年市政府工作报告重点任务清单及实事事项二季度工作进展情况》介绍：

为更好满足老年群体居家养老住房需求，在昌平区平西府、顺义区福环和薛大人庄3个地块推出“全龄友好社区”试点项目，未来可提供约3000套全龄友好住房。

今天，北京市住建委再次明确相关购房、贷款条件。

8月4日，记者从北京市住建委获悉，以上3个试点项目将支持中心城区60岁及以上老年家庭购房，对于将户口迁至试点项目所在地，且名下无住房、无在途贷款的老年家庭，首付比例最低可到35%。

今年以来，本市进一步深化落实新一版城市总体规划，推动住房发展与城市战略定位相适应，按照盘活存量、做优增量、提高质量的要求，创新实施在平原新城地区建设全龄友好住宅项目试点。

在今年的第二批次供地时，昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗被列为全龄友好住宅项目试点。据了解，试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设，也兼顾其他年龄段市民居住需求，将被打造成为适合全龄居住的社区和住宅产品。

既然是全龄友好住宅，自然也得考虑到老年群体的实际情况和需求，比如，部分老年家庭购房支付能力相对较弱，且因年龄原因贷款年限有所受限。针对此，本市制定了中心城区老年家庭购买上述3个试点项目的支持政策。

政策明确，对中心城区老年家庭购买这3个试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，老年家庭（60周岁及以上）名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，贷款利率执行5%；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行。

假设，有老人为了改善居住品质，将名下50平方米一居室出售且房屋无贷款的，再购买试点项目时，首付比例最低可到35%。

政策同时也明确，老人子女也可作为共同借款人申请贷款。

市住建委相关负责人表示，针对特定区域的特定项目，给予符合条件的特定群体购房支持政策，是在保持房地产从严调控的基础上，精准实施的一项解决老年家庭养老购房困难的举措。下一步，本市将在总结试点经验基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。

据此前北京市规划和自然资源委发布的公告显示，全龄友好社区建设要求从配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面，提出以适老性为主的建设要求，同时兼顾其他年龄段人员特殊需求，特别是明确了在供地审核意见确定的建筑规模基础上，允许项目增建500-1000平方米用于满足老年人日常需求的养老服务设施。

诸如在室内空间方面，注重动线和视线联系，保证老年人的动作顺畅、安全，厨卫空间宽敞且预留无障碍设施安装位置。在公共空间方面，室外地面平整、防滑；配置散步道、老年活动场地等公共活动空间；老年人室外活动场地具备良好的日照和通风条件，并避让主要机动车道路。

另一方面，对于试点以外的项目，也提出了建设“全龄友好社区”的鼓励性政策，鼓励企业自愿建设全龄友好社区，出让文件明确项目在取得建设工程规划许可证前将由市规划自然资源委会同市住房城乡建设委、市民政局、市卫生健康委等专业部门组织对规划设计方案开展全龄友好社区评审，对于通过评审符合全龄友好社区要求的，将按照北京市有关政策给予支持。