"按照联合国定义，当一个国家或地区65岁及以上人口占比超过7%时，则意味着进入老龄化社会；达到14%为深度老龄化。以此标准，我国已经开始进入深度老龄化社会，因为截止到2019年底已有60岁及以上老年人口2.54亿，占总人口数量的18.1%，而65岁以上的人口大概1.76亿人，占总人口的12.6%，其中辽宁、山东、重庆、江苏、浙江、安徽六省已率先达到深度老龄化，其他不少省份也逼近深度老龄化。预计到2040年，65岁及以上老年人口占总人口的比例将超过20%。同时，老年人口高龄化趋势日益明显：80岁及以上高龄老人正以每年5%的速度增加，到2040年将增加到7400多万人。

 

△数据由21世纪经济报整理自：统计公报、各地公开数据

 

深度老龄化社会带来的是巨大的养老市场需求，欧英明德养老咨询集团和中国养老研究院跟踪研究国内康养产业过去十几年350个案例，总结出我国康养产业发展的三个阶段：

 

第一个阶段（2013-2022年）有20万亿元的产业综合需求；

第二个阶段（2023-2032年）产业总规模达到100万亿元，全国会出现数百家大健康养老产业概念的上市公司；

第三个阶（2033--2050年）段涵盖一二三产业的大健康养老产业将会成为我国最大的产业。

 

很显然，目前我们还处于第一发展阶段，缺资金、缺人才、缺政策、缺模式、缺需求、缺项目，故而行业呈现出“散、乱、差、弱、小”五个特点，不少涉足大健康养老领域的前辈成了先驱。那么，想要在投资运营康养项目时就必须意识到且利用好一句话：行业起步靠“政策”，发展靠“市场”！

 

政策

 

先来说政策。康养产业想要获得长足、持续性的发展，必须有国家政策支撑。自2013年至今国情推动着从养老领域到大健康产业一系列政策的出台，推动着行业向前发展。

 

2013年《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》，将养老服务业纳入国家发展战略，从国家战略高度提出完善养老服务配套体系。

 

2014年《关于推进城镇养老服务设施建设工作的通知》完善养老服务规划和建设工作。

《养老服务设施用地指导意见》为养老项目用地做出明确规范，同时提供用地优惠。

 

2015年《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》鼓励民间资本参与居家和社区、机构养老服务、支持民间资本参与养老产业发展、推进医养融合发展、完善投融资政策、落实税费优惠政策、加强人才保障、促进民间资本规范有序参与、保障用地需求。

 

2016年《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》着眼于养老服务业面临的突出短板，提出针对性要求以实现到2020年养老服务质量明显改善、群众满意度显著提高的目标。

 

《关于整合改造闲置社会资源发展养老服务的通知》鼓励社会力量充分挖掘闲置社会资源，改造成养老机构、社区居家养老设施用房等养老服务设施，增加服务供给。

 

《民政事业发展第十三个五年规划》提出要积极开展应对人口老龄化行动，加快发展养老服务业，全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的多层次养老服务体系，创新投融资机制，进一步提高养老服务设施的有效供给。

2020年《国务院办公厅关于建立健全养老服务综合监管制度促进养老服高质量发展的意见》加快形成高效规范、公平竞争的养老服务统一市场，建立健全养老服务综合监管制度，坚持公正监管、规范执法，不断优化营商环境，引导和激励养老服务机构诚信守法经营、积极转型升级、持续优化服务，更好适应养老服务高质量发展要求，更好满足人民群众日益增长的养老服务需求。

 

关于康养产业发展的政策年年有、全国有、各地有，有支持行业发展的财政、税费、土地、规划等政策，也有规范行业发展，加强行业监管的政策，养老投资运营人想要跻身大健康领域或养老行业就必须做到——知政策、懂政策、用政策，并且还得用好政策、用活政策。

 

中国养老研究院根据行业发展，研究总结了康养产业发展的国家政标准、行业标准、细分领域（居家、机构、医养、养老地产等）标准；搜集整理了国际政策汇编、地方政策汇编等，为从事养老行业的有志之士提供参考决策依据。

 

市场

 

前文我们已经讲到我国养老行业当前及未来蕴藏的巨大且迫切的客观市场需求，那么如何才能利用好市场搞定养老项目投资运营呢？欧英明德养老咨询团队以过往的经验建议——做好市场目标客群分类，从长者的实际需求出发开拓细分领域，最好是能解决刚需问题。

 

老年群体主要分为活力自理老人、半失能老人、失能老人、失智老人四大类，想要进入市场，就要了解这四类老人的真实迫切需求，深入剖析老人“怕死、怕病、怕孤独、怕被骗、怕花钱、怕失眠、怕没用”的七怕痛点，为期提供解决这些问题与实际需求的康养服务产品，如生活照料、医疗护理、精神慰藉、紧急救助、老年用品、老年健康服务、老年体育健身、老年文化娱乐、老年金融服务、老年旅游等服务产品。

 

（如有养老相关问题和合作意向，请联系4008-522-808 ；13811375603（微信同号）