通过调查研究,我们根据市场发展现状,将市场主体归结为六种类型,大概存在七种业态,四种合作模式,九大业务模式、十大融资来源、四大商业模式板块和十大经营模式。
(1)市场主体
我们将目前做康养产业的企业分成了六种,其实按照投资主体来说,也可以分为四大类:金融保险类、建筑施工类、轻资产服务类、医疗企事业单位。
(2)业态类型
(3)合作模式
近几年,并购整合已然成为资本跨界打劫进入养老产业的首选路径。上市公司、国有资本及实力民营集团其基本手段已不再是自我发育与孵化养老产业的实体项目,在抢占养老产业市场端口的角逐中,资本雄厚的企业选择了“并购重组”的捷径,直接摘取康养产业初期的“胜利果实”,取得在产业内的话语权。
(4)业务模式
通过对落地项目的观察,基本上以房地产转型、商业地产变更、酒店改造、老旧小区适老化改造、存量资产盘活、养老机构升级、政府资产变更、民营医院变更、政府咨询等为主。
(5)融资来源
(6)商业模式
康养产业商业模式无外乎分成四大板块:类金融的商业模式、类地产的商业模式、会员或全生命产业链模式、大礼包加估值价值的商业模式。
(7)经营模式
从投资者的视角看,养老产业的经营模式可以分为两类:一类是纯粹投资型的经营模式,是指投资者主要投资养老设施,养老服务外包给其他机构;一类是“投资+运营管理型”的经营模式,是指投资者不仅投资养老设施,而且提供具体的养老服务。以下,归纳总结出11种具体经营模式和典型案例,以供大家参考。
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来源:欧英明德健康养老咨询 作者:李军